alanaregencytambakoso – Mengajukan KPR Subsidi dari Bank BTN sering kali menjadi pilihan bagi kamu yang ingin memiliki rumah dengan biaya terjangkau. Namun, beberapa pengajuan KPR Subsidi ditolak oleh Bank BTN karena berbagai faktor. Penyebab KPR Subsidi ditolak Bank BTN bisa berkisar dari usia yang tidak memenuhi syarat, hingga dokumen yang tidak lengkap.
Artikel ini akan membahas secara detail berbagai penyebab umum penolakan KPR Subsidi serta tips agar pengajuanmu sukses.
Apa itu KPR Subsidi BTN?
KPR Subsidi BTN adalah program dari Bank Tabungan Negara (BTN) yang bertujuan membantu masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk memiliki rumah sendiri dengan lebih mudah dan terjangkau.
Program ini dirancang agar proses memiliki hunian menjadi lebih ringan, baik dari segi persyaratan maupun pembiayaannya.
Dengan skema subsidi, BTN memberikan suku bunga yang rendah dan tenor yang panjang sehingga cicilan bulanan menjadi lebih ringan. Program ini sangat bermanfaat bagi kamu yang ingin memiliki rumah impian dengan biaya yang tidak terlalu membebani.
Peran KPR Subsidi Bagi Masyarakat
KPR Subsidi BTN berperan penting dalam mempermudah masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) memiliki rumah. Program ini memberikan akses yang lebih mudah dengan syarat yang lebih ringan dibandingkan KPR konvensional, khususnya bagi kaum milenial yang mendominasi 89% dari total debitur.
Selain itu, KPR subsidi juga membantu pertumbuhan ekonomi dengan meningkatkan daya beli masyarakat dan mendukung sektor properti. BTN terus berinovasi dengan memperluas skema subsidi dan meningkatkan kualitas rumah subsidi, sehingga lebih banyak orang dapat memiliki hunian yang layak.
Penyebab KPR Subsidi Ditolak Bank BTN
KPR Subsidi dari Bank BTN bisa saja ditolak karena beberapa alasan yang umumnya terbagi dalam beberapa kategori. Agar kamu lebih paham, berikut ini adalah penyebab utama penolakan KPR Subsidi Bank BTN:
1. Usia Maksimal
Jika usiamu melebihi batas maksimal pada akhir masa tenor, misalnya lebih dari 65 tahun, pengajuan KPR kamu bisa ditolak.
Bank biasanya menghitung usia maksimal ini saat tenor berakhir. Jadi, pastikan umur kamu masih sesuai dengan syarat usia maksimal yang ditentukan oleh bank saat memilih tenor pinjaman.
2. Masa Kerja Belum Cukup
Untuk bisa mengajukan KPR Subsidi BTN, kamu harus memenuhi masa kerja minimum yang disyaratkan. Bagi karyawan, minimal masa kerja adalah 1 tahun, sementara untuk profesional atau wiraswasta diperlukan masa kerja minimal 2 tahun.
Jika belum memenuhi syarat ini, pengajuan KPR bisa ditolak karena dianggap belum stabil dari segi pekerjaan.
3. Batas Pendapatan Maksimal
KPR Subsidi BTN dirancang khusus untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Jadi, jika penghasilan kamu melebihi batas yang ditentukan, seperti Rp4 juta untuk rumah tapak atau Rp7 juta untuk rumah susun, kemungkinan besar pengajuan kamu akan ditolak. Pastikan penghasilanmu masih dalam rentang yang sesuai dengan ketentuan KPR subsidi ini.
4. Tanggungan Cicilan Lain
Jika kamu memiliki cicilan lain seperti kredit mobil atau motor, bank akan menilai kemampuanmu untuk membayar cicilan KPR.
Jika total cicilan yang kamu miliki melebihi batas kemampuan membayar yang ditentukan oleh bank, pengajuan KPR bisa ditolak. Bank BTN akan menilai total komitmen keuanganmu secara keseluruhan.
5. Keterlambatan Cicilan
Skor kredit kamu sangat berpengaruh dalam proses persetujuan KPR. Jika kamu memiliki riwayat keterlambatan pembayaran cicilan atau catatan kredit yang buruk, hal ini bisa menjadi alasan kuat untuk penolakan pengajuan KPR. Bank akan melakukan pengecekan melalui BI Checking, jadi penting untuk menjaga catatan kredit tetap bersih.
6. Dokumen Rumah Tidak Lengkap
Dokumen yang tidak lengkap, terutama yang terkait dengan rumah subsidi, bisa menjadi salah satu alasan penolakan.
Misalnya, dokumen seperti Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau sertifikat rumah yang belum lengkap bisa membuat bank ragu untuk menyetujui KPR subsidi. Pastikan semua dokumen sudah lengkap sebelum mengajukan.
7. Kerja Sama Pengembang
Jika pengembang perumahan yang kamu pilih tidak bekerja sama dengan Bank BTN, pengajuan KPR subsidi akan lebih sulit untuk disetujui.
Biasanya, Bank BTN hanya memproses KPR subsidi untuk proyek yang sudah memiliki kerja sama resmi dengan mereka. Jadi, penting untuk memilih pengembang yang sudah bekerja sama dengan bank.
Dengan memperhatikan poin-poin ini, kamu bisa mengurangi risiko penolakan KPR Subsidi BTN dan meningkatkan peluang pengajuanmu disetujui.
Tips dan Trik Agar KPR Subsidi Tidak Ditolak
Untuk memastikan pengajuan KPR Subsidi BTN kamu tidak ditolak, ada beberapa langkah penting yang bisa kamu ikuti:
- Penuhi Syarat: Usia minimal 21 tahun dan maksimal 65 tahun saat kredit lunas. Pastikan kamu dan pasangan belum pernah menerima subsidi atau memiliki rumah.
- Riwayat Kredit Baik: Cek status kredit di SLIK OJK. Lunasi hutang dan hindari keterlambatan cicilan untuk menjaga skor kredit.
- Dokumen Lengkap: Siapkan e-KTP, NPWP, SPT Pajak, surat keterangan kerja, dan dokumen lainnya.
- Kemampuan Keuangan: Pastikan cicilan KPR tidak melebihi sepertiga penghasilan bulananmu, termasuk cicilan lain.
- Masa Kerja: Minimal 1 tahun untuk karyawan dan 2 tahun untuk wiraswasta.
- Pahami Kebijakan Bank: Bank menilai dari karakter, kemampuan finansial, agunan, dan kondisi ekonomi.
- Follow-Up: Jika ditolak, cari tahu alasannya, perbaiki, dan ajukan lagi.
Rekomendasi Rumah Dekat Kota Surabaya
Jika kamu sedang mencari hunian di Sidoarjo yang dekat dengan Kota Surabaya, Alana Regency Tambak Oso bisa menjadi pilihan menarik. Lokasinya sangat strategis, berada dekat dengan Surabaya Timur, Merr, dan Tol Tambak Sumur. Berikut beberapa keunggulan yang bisa kamu pertimbangkan:
- Lokasi Strategis: Alana Regency Tambak Oso dekat dengan berbagai fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan hiburan, sehingga memudahkan aktivitas sehari-hari kamu.
- Fasilitas Lengkap: Perumahan ini dilengkapi dengan berbagai fasilitas modern seperti kolam renang, taman bermain untuk anak-anak, pusat kebugaran, dan keamanan 24 jam.
- Harga Terjangkau: Dibandingkan perumahan lain di sekitar Sidoarjo dan Surabaya, harga hunian di Alana Regency Tambak Oso relatif terjangkau, mulai dari Rp 500 jutaan hingga Rp 900 jutaan.
- Desain Modern dan Stylish: Rumah-rumah di perumahan ini dirancang dengan konsep modern minimalis, yang tidak hanya stylish tapi juga nyaman untuk ditinggali.
- Developer Terpercaya: Dikembangkan oleh PT. Tumerus Jaya Propertindo, yang sudah memiliki reputasi solid dalam industri properti. Kamu bisa merasa tenang dengan kualitas bangunan dan pelayanan yang diberikan.
- Promo Menarik Tahap 3: Saat ini, Alana Regency Tambak Oso sedang menawarkan berbagai promo menarik untuk pembelian unit rumah di tahap 3. Berikut promonya:
- Gratis BPHTB
- Gratis AJB (Akta Jual Beli)
- Gratis PPN 11%
- Gratis BBN (Biaya Balik Nama)
- Gratis Biaya KPR hingga Rp 25 Juta
- Gratis SHGB Split
- Pagar Depan Full Gratis
- Trailis Tangga untuk Rumah 2 Lantai
- Closet Duduk dan Shower di Kamar Mandi
- Instalasi AC, Dapur, PLN, dan PDAM sudah siap
- Sudah termasuk IMB
- Garansi Rumah Gratis selama 90 Hari
- DP 0%
- Cukup dengan UTJ Rp 10 Juta, langsung akad rumah
Hubungi Kami Sekarang
Untuk informasi lebih lanjut atau ingin melakukan survei, kamu bisa langsung menghubungi tim marketing Alana Regency Tambak Oso melalui:
- WA: 0819 9090 9797
- Link WA Otomatis: Hubungi Marketing Alana Regency Tambak Oso
Dengan berbagai promo dan keunggulan ini, Alana Regency Tambak Oso bisa menjadi pilihan ideal untuk hunian nyaman di Sidoarjo yang dekat dengan Surabaya.
Baca Juga:
Penutup
Mengetahui penyebab KPR Subsidi ditolak Bank BTN sangat penting agar kamu bisa mengantisipasi dan memperbaiki hal-hal yang berpotensi menjadi kendala dalam pengajuanmu.
Mulai dari usia, pendapatan, hingga kelengkapan dokumen harus dipastikan sesuai dengan syarat yang ditetapkan.
Dengan mempersiapkan semuanya dengan baik, peluang pengajuan KPR kamu untuk disetujui akan lebih besar. Jika artikel ini bermanfaat, jangan ragu untuk membagikan dan tinggalkan komentarmu di bawah!
Follow Kami di Sosial Media
- Instagram: @alanaregencytambakoso
- FB Page: @alanaregencytambakosocom
- Tiktok: @alanaregencytambakoso
- Youtube: @alanaregencytambakoso
