alanaregencytambakoso – Untuk membeli rumah dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), kamu perlu memahami Biaya Akad Rumah KPR yang mencakup beberapa komponen penting.
Biaya ini meliputi uang muka sebagai jaminan awal, provisi untuk persetujuan KPR, dan biaya asuransi jiwa yang memberikan perlindungan terhadap kreditur jika terjadi risiko meninggal dunia pada debitur.
Selain itu, ada juga biaya administrasi bank, pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), serta biaya notaris yang harus kamu siapkan.
Dengan memahami dan merencanakan dengan baik, kamu dapat mengelola biaya ini dengan lebih efektif untuk membeli rumah impianmu.
Apa itu Biaya Akad Rumah KPR?
Biaya akad Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah biaya yang harus kamu bayarkan kepada bank atau lembaga keuangan lainnya saat kamu mengajukan kredit untuk membeli rumah. Proses akad KPR melibatkan persiapan dokumen seperti identitas diri, buku tabungan, dan dokumen lainnya yang diperlukan.
Biaya akad ini biasanya sekitar 7-10% dari jumlah kredit yang diajukan. Setelah semua biaya tersebut dibayarkan, kamu akan bertemu dengan pemilik rumah di kantor notaris untuk membaca dan menandatangani dokumen perjanjian yang sesuai.
Memahami Ragam Biaya Akad KPR
| No. | Jenis Biaya | Keterangan | Besaran Perkiraan |
|---|---|---|---|
| 1. | Uang Muka (Down Payment) | Jaminan awal kepada bank, biasanya 10%-20% dari harga properti yang dibeli. | 10% – 20% dari harga properti |
| 2. | Provisi | Biaya tambahan untuk persetujuan KPR oleh bank. | Sekitar 1% dari total plafon |
| 3. | Asuransi Jiwa | Perlindungan terhadap kreditur jika debitur meninggal dunia selama masa pinjaman. | Berdasarkan polis asuransi |
| 4. | Administrasi Bank | Biaya administratif untuk proses pemberian KPR, termasuk verifikasi data dan pemrosesan dokumen. | Berdasarkan kebijakan bank |
| 5. | APHT Jaminan | Biaya pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan sebagai jaminan pembayaran utang. | 0,25% dari 125% nilai kredit |
| 6. | BPHTB | Pungutan wajib untuk pembeli saat transaksi jual beli tanah dan bangunan. | Berdasarkan aturan pemerintah |
| 7. | Notaris | Biaya notaris untuk proses akad kredit. | 0,1% – 0,2% dari harga properti |
| 8. | Materai | Biaya materai yang dibutuhkan untuk dokumen-dokumen penting. | Rp6.000 per lembar |
| 9. | Booking Fee | Uang tanda jadi sebagai tanda keseriusan pembelian properti. | 1% – 5% dari harga properti |
Biaya akad Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah serangkaian biaya yang harus kamu bayarkan dalam proses kesepakatan antara kamu dan bank sebagai debitur. Berikut ini adalah rincian biaya-biaya yang perlu kamu pahami dalam proses akad KPR:
1. Biaya Uang Muka (Down Payment)
Ini adalah jumlah uang pertama yang harus kamu bayarkan kepada bank saat mengajukan KPR. Uang muka berfungsi sebagai jaminan atas pinjaman yang kamu terima dan biasanya berkisar antara 10% hingga 20% dari harga properti yang ingin kamu beli. Besarannya bisa bervariasi tergantung dari kebijakan bank dan persyaratan pinjaman.
2. Biaya Provisi
Untuk Biaya provisi adalah biaya tambahan yang harus kamu bayar kepada bank sebagai imbalan atas persetujuan pemberian KPR. Biaya ini biasanya sekitar 1% dari total plafon kredit yang disetujui. Provisi merupakan sumber pendapatan bagi bank atas risiko yang mereka tanggung dalam memberikan pinjaman kepadamu.
3. Asuransi Jiwa
Dalam KPR asuransi jiwa memberikan perlindungan kepada pihak bank jika terjadi risiko meninggal dunia pada debitur selama masa pinjaman. Asuransi ini wajib diambil sebagai syarat pengajuan KPR dan premi asuransi akan dihitung berdasarkan jumlah kredit yang diberikan serta umur dan kesehatan debitur.
4. Biaya Administrasi Bank
Ini adalah biaya yang dibebankan oleh bank untuk proses administratif dalam pemberian KPR, termasuk verifikasi data, pemrosesan dokumen, dan administrasi lainnya. Biaya administrasi ini dapat bervariasi antara bank satu dengan bank lainnya.
5. Biaya APHT Jaminan
Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) merupakan dokumen hukum yang mengatur jaminan atas properti yang dijaminkan kepada bank sebagai agunan. Biaya pembuatan APHT dihitung sebagai 0,25% dari 125% nilai kredit yang diberikan, yang mencakup pengenaan pajak.
6. Biaya BPHTB
Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) adalah pajak yang harus dibayarkan oleh pembeli kepada pemerintah pada saat transaksi jual beli tanah dan bangunan. Besaran BPHTB dihitung dari nilai transaksi atau NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) yang lebih tinggi.
7. Biaya Notaris
Biaya notaris merupakan biaya yang harus kamu bayar untuk jasa notaris dalam proses akad kredit. Notaris bertanggung jawab untuk memastikan semua dokumen dan prosedur hukum terkait dengan akad KPR berjalan sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Besaran biaya notaris biasanya berkisar antara 0,1% hingga 0,2% dari harga properti yang dibeli.
8. Biaya Materai
Biaya materai adalah biaya yang harus kamu bayar untuk membeli materai yang diperlukan untuk dokumen-dokumen penting dalam proses KPR. Tarif materai adalah Rp6.000 per lembar, dan jumlah lembar materai yang dibutuhkan tergantung pada jumlah dokumen yang perlu distempel.
9. Biaya Booking Fee
Booking fee adalah uang tanda jadi yang harus kamu bayar kepada penjual atau pengembang properti sebagai bukti keseriusan dalam pembelian. Besarannya biasanya antara 1% hingga 5% dari harga properti yang ingin kamu beli, dan akan dikreditkan ke dalam uang muka jika transaksi jual beli tersebut berhasil dilaksanakan.
Dalam proses akad KPR, kamu perlu mempersiapkan dokumen seperti identitas diri, buku tabungan, dan dokumen lain yang diperlukan. Total biaya akad KPR umumnya mencapai sekitar 7-10% dari jumlah plafon kredit yang disetujui.
Setelah semua biaya dibayarkan, kamu dan pemilik rumah akan bertemu di kantor notaris untuk membacakan dan menandatangani dokumen perjanjian yang telah disiapkan.
Tips Hemat Biaya Akad KPR
Berikut adalah beberapa tips hemat biaya dalam proses akad Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang perlu kamu perhatikan:
1. Uang Muka (Down Payment)
Sebelum mengajukan KPR, pastikan kamu memahami persyaratan besarnya uang muka yang harus disiapkan, biasanya antara 10-20% dari harga properti.
Penting untuk tidak menggunakan semua tabungan untuk uang muka saja. Sisihkan sebagian dana untuk menutupi biaya lain yang akan muncul selama proses.
2. Biaya Provisi
Biaya provisi merupakan biaya tambahan yang harus kamu bayar sebagai imbalan atas persetujuan KPR oleh bank. Besarnya bisa mencapai sekitar 1% dari total plafon kredit yang disetujui. Perhatikan kebijakan masing-masing bank terkait besaran biaya ini.
3. Asuransi Jiwa Kredit
Asuransi jiwa KPR merupakan bagian dari persyaratan KPR. Jika kamu memiliki pekerjaan tetap dengan kestabilan finansial, membeli rumah dengan KPR bisa menjadi pilihan yang cerdas[1].
4. Booking Fee
Booking fee adalah biaya tanda jadi yang menunjukkan keseriusan kamu sebagai calon pembeli properti. Pastikan untuk memahami syarat-syarat pengembalian biaya ini jika ada pembatalan transaksi.
5. Notaris
Peran notaris sangat penting dalam proses jual beli rumah. Pastikan kamu memiliki dana yang cukup untuk menutupi biaya notaris di luar dari cicilan KPR yang kamu ajukan.
6. Simulasi Cicilan KPR
Lakukan simulasi cicilan KPR untuk memperkirakan besar cicilan bulanan yang akan kamu bayar. Ini membantu kamu untuk mengatur keuangan dengan lebih baik dan memastikan cicilan dapat terpenuhi tepat waktu.
7. Pengelolaan Dana
Selain uang muka dan cicilan, pastikan kamu juga memiliki dana yang mencukupi untuk menutupi biaya-biaya tambahan seperti biaya survei lokasi, pajak pembelian rumah, dan lainnya yang mungkin timbul selama proses akad KPR.
Dengan memahami dan mengikuti tips-tips di atas, kamu dapat menghemat biaya dalam proses akad KPR dan mempersiapkan diri dengan lebih baik untuk memiliki rumah impianmu.
Rekomendasi Perumahan Terbaik di Sidoarjo Dekat Surabaya
Jika kamu sedang mencari perumahan di Sidoarjo dekat Surabaya, Alana Regency Tambak Oso bisa menjadi pilihan yang menarik. Lokasinya strategis, hanya beberapa menit dari Kota Surabaya Timur Merr dan Tol Tambak Sumur, membuatnya sangat terjangkau.
Berikut beberapa keunggulan Alana Regency Tambak Oso yang perlu kamu pertimbangkan:
- Lokasi strategis: Dekat dengan sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan hiburan.
- Fasilitas lengkap: Dilengkapi dengan kolam renang, taman bermain anak, pusat kebugaran, dan keamanan 24 jam.
- Harga terjangkau: Harga hunian di Alana Regency Tambak Oso relatif terjangkau dibandingkan dengan opsi lain di sekitar Sidoarjo dekat Surabaya.
- Desain modern: Desain rumah yang modern minimalis, stylish, dan nyaman.
- Developer terpercaya: Dikembangkan oleh PT. Tumerus Jaya Propertindo, developer dengan pengalaman solid di bidang properti.
Tipe-tipe hunian di Alana Regency Tambak Oso sangat bervariasi, mulai dari LB 32 hingga LB 65 dengan harga yang mulai dari Rp 500 jutaan hingga Rp 900 jutaan, tergantung pada ukuran dan spesifikasi rumah yang kamu pilih.
Hubungi Kami Sekarang
Untuk konsultasi dan survei, kamu bisa menghubungi kontak marketing Alana Regency Tambak Oso:
- WA: 0877 8282 9797
- Link WA Otomatis: Hubungi Marketing Alana Regency Tambak Oso
- Informasi Promo Lengkap: Perumahan Alana Regency Tambak Oso
Pertanyaan Umum Biaya Akad Rumah KPR
1. Apa Saja Biaya Akad KPR?
Biaya akad Kredit Pemilikan Rumah (KPR) mencakup beberapa komponen penting:
- Biaya penilaian (appraisal) berkisar antara Rp500.000 hingga Rp1.500.000.
- Biaya pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), sebesar 0,25% dari 125% nilai kredit.
- Biaya notaris, biasanya sekitar 1-2,5% dari nilai total objek transaksi.
- Biaya asuransi, berkisar antara 1-4% dari total transaksi.
- Biaya Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), sekitar 5% dari total transaksi setelah dikurangi
- Nilai Jual Objek Pajak (NJOPTKP).
- Biaya provisi bank, sekitar 1% dari seluruh total plafon kredit.
2. Berapa Biaya Notaris untuk KPR?
Biaya notaris dalam proses KPR termasuk dalam biaya penting. Bank akan menunjuk notaris dengan biaya bervariasi, umumnya sekitar 2% hingga 4% dari plafon kredit yang disetujui.
3. Jenis Akad KPR Rumah?
Akad kredit (KPR) merupakan proses untuk menyepakati persyaratan antara bank dan debitur untuk pembelian rumah atau apartemen.
4. Dokumen Akad Rumah?
Setelah akad kredit rumah, Anda akan mendapatkan berbagai dokumen penting seperti Surat Perjanjian Kredit Rumah, Sertifikat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan (SKMHT), Surat Pengakuan Hutang dan Kuasa Menjual, Polis Asuransi, Akta Jual Beli (AJB), dan fotokopi Sertifikat Hak Atas Tanah.
5. Berapa Lama Uang Cair setelah Akad KPR?
Biasanya, proses pencairan dana KPR memakan waktu 1 hingga 2 minggu setelah akad selesai. Bank akan mentransfer dana ke rekening Anda sehingga Anda dapat menggunakan dana tersebut untuk membeli properti yang Anda inginkan.
Dengan memahami detail biaya dan prosedur di atas, Anda dapat mempersiapkan diri dengan lebih baik untuk mengajukan KPR dan memiliki rumah impian Anda.
Kesimpulan
Biaya akad KPR meliputi beberapa komponen utama yang harus dipersiapkan dengan baik sebelum mengajukan KPR. Uang muka atau down payment adalah jumlah awal yang harus kamu bayarkan kepada bank, biasanya berkisar antara 10% hingga 20% dari harga properti yang ingin dibeli.
Selain itu, ada juga biaya provisi yang merupakan biaya tambahan untuk persetujuan KPR oleh bank, sekitar 1% dari total plafon kredit yang disetujui. Asuransi jiwa juga menjadi bagian penting dari persyaratan KPR untuk melindungi pihak bank jika terjadi risiko meninggal dunia pada debitur selama masa pinjaman.
Biaya administrasi bank, biaya APHT jaminan, BPHTB, biaya notaris, biaya materai, dan booking fee juga merupakan biaya-biaya tambahan yang harus dipertimbangkan dalam perhitungan total biaya akad KPR.
Dengan memahami dan mengikuti tips hemat biaya seperti melakukan simulasi cicilan KPR sebelumnya, mempersiapkan dana untuk biaya tambahan, dan memahami syarat-syarat pembayaran, kamu dapat lebih siap dan terorganisir dalam menghadapi proses akad KPR.
Pastikan untuk mempersiapkan dokumen yang diperlukan dengan baik dan mengatur keuangan secara cermat untuk menjaga proses ini berjalan lancar. Bagikan pengalaman dan pertanyaan kamu mengenai biaya akad rumah KPR di kolom komentar untuk berdiskusi lebih lanjut!
